420-424 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 623 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 263,7 m² · constr. 1923 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 300 $
Rôle antérieur 990 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974380503830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53207150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
66023974380503830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 451 726 $ Poids 35 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −139 743 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 964 232 $ Poids 35 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 355 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +209 336 $ · Ajust. âge +124 950 $ | 2 141 795 $ Poids 30 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −222 177 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 568 337 $ Poids 29 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +118 312 $ · Ajust. âge −12 745 $ | 2 890 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −257 105 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 013 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +153 263 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 4 219 974 $ Poids 26 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −109 448 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 816 600 $ Poids 26 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −287 438 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 252 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −183 616 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 286 122 $ Poids 25 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 681 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 964 681 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.