5065-5073 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Autre · 3 412 $/m² · 312,5 m² · constr. 1940 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 783 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974380511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F53030000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023974380511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 602
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 445 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 588 $ Poids 46 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 619 835 $ Poids 46 % |
| 4 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 496 937 $ Poids 44 % |
| 5 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 670 403 $ Poids 44 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −54 008 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 034 987 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 706 $ Poids 37 % |
| 8 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 056 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +139 743 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 293 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 018 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 224 982 $ Poids 37 % |
| 11 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 969 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 365 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 800 907 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.