430 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
363 200 $
Autre · 4 962 $/m² · 73,2 m² · constr. 1934 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974380544430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53207177
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
66023974380544430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 419 $ Poids 60 % |
| 2 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 998 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 671 $ Poids 50 % |
| 4 | 4455, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-10 · 978 m · Vendu 425 000 $ (6 124 $/m²) 69,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 669 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 618 $ Poids 37 % |
| 9 | 4490, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-13 · 967 m · Vendu 425 000 $ (6 620 $/m²) 64,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 384 $ Poids 36 % |
| 10 | 4141, Rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 519 $/m²) 76,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 679 $ Poids 36 % |
| 11 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 237 $/m²) 76 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 535 $ Poids 36 % |
| 12 | 358, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 492 175 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.