469-475 Rue BIBAUD · Montréal
Valeur estimée
1 546 600 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 215,5 m² · constr. 1933 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 994 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974381024240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53020100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
66023974381024240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 993 947 $ Poids 49 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 780 366 $ Poids 43 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 418 421 $ Poids 35 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 210 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 900 010 $ Poids 30 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 705 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 782 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 159 793 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +146 599 $ · Ajust. âge +95 975 $ | 2 142 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 915 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −136 271 $ · Ajust. âge +114 705 $ | 2 763 348 $ Poids 23 % |
| 10 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +107 499 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 285 410 $ Poids 21 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 558 087 $ Poids 21 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 422 853 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.