5181 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 10 383 $/m² · 96,1 m² · constr. 1923 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 585 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974382042870020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000576
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023974382042870020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −69 862 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 568 815 $ Poids 14 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −196 257 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 944 596 $ Poids 6 % |
| 3 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −119 740 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 349 843 $ Poids 4 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −112 676 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −61 054 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 615 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −125 020 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 431 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −139 278 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −143 700 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 909 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.