5145-5151 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 885 800 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 319,6 m² · constr. 1944 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 500 $
Rôle antérieur 1 532 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974382311160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53008050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 300 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
1 532 600 $
ID provincial
66023974382311160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 474
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 634 998 $ Poids 38 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 063 183 $ Poids 35 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +112 360 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 562 798 $ Poids 30 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 048 884 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +180 406 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 399 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +144 492 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 684 612 $ Poids 27 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +175 890 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 966 404 $ Poids 27 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +194 048 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 808 681 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +217 326 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 122 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +120 664 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 495 244 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 435 089 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 966 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.