5130-5140 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 126 600 $
Autre · 1 317 $/m² · 855,3 m² · constr. 1947 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
855,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 300 $
Rôle antérieur 2 193 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974382743550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F53064400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 163 500 $
Valeur bâtiment
1 314 800 $
Rôle antérieur
2 193 200 $
ID provincial
66023974382743550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 577
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 814 736 $ Poids 37 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 579 $ Poids 23 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 437 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 575 059 $ Poids 20 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 668 660 $ Poids 18 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 863 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 202 072 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.