5176 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 809 800 $
Unifamiliale · 11 199 $/m² · 161,6 m² · constr. 1942 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974383782710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53082100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
1 363 600 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023974383782710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 458 987 $ Poids 44 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 558 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 878 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 759 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 542 041 $ Poids 24 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 864 209 $ Poids 24 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +105 457 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 417 264 $ Poids 23 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 649 262 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −108 294 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 966 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 226 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 543 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −115 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 285 834 $ Poids 17 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 940 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 336 560 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.