5225-5229 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 562 700 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 212,8 m² · constr. 1942 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 1 044 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974384380180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53088001
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
1 044 800 $
ID provincial
66023974384380180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 982 666 $ Poids 36 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 764 182 $ Poids 32 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 404 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 278 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 882 078 $ Poids 24 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 147 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +133 831 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 208 182 $ Poids 20 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 019 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 766 981 $ Poids 20 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 893 800 $ Poids 18 % |
| 9 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +95 095 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 273 006 $ Poids 16 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 545 382 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −150 531 $ · Ajust. âge +229 410 $ | 2 863 792 $ Poids 15 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +196 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 597 856 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.