1265 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
321 100 $
Autre · constr. 2007 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 33 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974388544870010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53011581
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
66023974388544870010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 22 % |
| 3 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 22 % |
| 4 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 739 879 $ Poids 21 % |
| 5 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 271 $ Poids 20 % |
| 7 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 947 $ Poids 20 % |
| 8 | 4442, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 729 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 20 % |
| 10 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 19 % |
| 11 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 4596-4598, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 987 000 $ (5 256 $/m²) 187,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 177 048 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.