451 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 879 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 533,3 m² · constr. 1927 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,3 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 494 600 $
Rôle antérieur 2 227 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974390541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53206400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 500 $
Valeur bâtiment
1 833 100 $
Rôle antérieur
2 227 300 $
ID provincial
66023974390541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 792 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +150 346 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 792 503 $ Poids 30 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +332 452 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 856 764 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 981 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 419 019 $ Poids 17 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −127 375 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 630 066 $ Poids 12 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 222 431 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 638 047 $ Poids 8 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +332 646 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 828 686 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.