461 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
959 500 $
Autre · 4 293 $/m² · 223,5 m² · constr. 1928 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 517 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974390582030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000561
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023974390582030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 2 018 449 $ Poids 50 % |
| 2 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 911 180 $ Poids 45 % |
| 3 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 290 $ Poids 41 % |
| 4 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 865 699 $ Poids 39 % |
| 5 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 652 492 $ Poids 36 % |
| 6 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −67 939 $ · Ajust. âge −159 920 $ | 1 949 777 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 520 889 $ Poids 32 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +123 962 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 449 942 $ Poids 31 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 801 670 $ Poids 30 % |
| 10 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 857 $ Poids 29 % |
| 11 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 942 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 552 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −94 016 $ · Ajust. âge +50 980 $ | 2 741 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.