5014-5022 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 936 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 405 m² · constr. 1924 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 132 900 $
Rôle antérieur 1 904 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974390586250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53013600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 300 $
Valeur bâtiment
1 412 600 $
Rôle antérieur
1 904 400 $
ID provincial
66023974390586250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 3 096 524 $ Poids 29 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −259 959 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 4 200 453 $ Poids 26 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +313 326 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 285 771 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +78 786 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 602 541 $ Poids 19 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 491 584 $ Poids 13 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +282 792 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 4 010 535 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +228 017 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 614 033 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −454 980 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 960 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +116 274 $ | 2 689 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +275 404 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 556 111 $ Poids 8 % |
| 11 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 244 100 $ Poids 7 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +128 629 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 323 693 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.