487-491 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 962 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 583,8 m² · constr. 1928 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 872 800 $
Rôle antérieur 2 588 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974390835990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53205800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 200 $
Valeur bâtiment
2 076 600 $
Rôle antérieur
2 588 100 $
ID provincial
66023974390835990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +367 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 030 836 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +565 630 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 5 111 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 595 055 $ Poids 15 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +135 174 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 892 615 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 805 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 882 674 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 298 291 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 3 131 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 274 433 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 816 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +251 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 511 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +528 517 $ · Ajust. âge +158 555 $ | 3 193 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +506 186 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 002 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.