5051 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
2 811 700 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 1 654,1 m² · constr. 1972 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 654,1 m²
Étages × logements
4 × 47
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 516 800 $
Rôle antérieur 6 480 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974391493250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53007000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 949 500 $
Valeur bâtiment
4 567 300 $
Rôle antérieur
6 480 000 $
ID provincial
66023974391493250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±659 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 6 % |
| 2 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +675 945 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 597 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 265 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.