5130-5134 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 792 100 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 294,5 m² · constr. 1933 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 300 $
Rôle antérieur 1 286 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974393665980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53100300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
1 286 400 $
ID provincial
66023974393665980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −58 520 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 581 391 $ Poids 29 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 140 629 $ Poids 25 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −125 489 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 963 506 $ Poids 23 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −53 536 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 396 903 $ Poids 23 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 787 665 $ Poids 22 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 976 016 $ Poids 22 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 490 669 $ Poids 21 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +86 529 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 701 162 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 714 534 $ Poids 17 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +181 511 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 520 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 276 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 863 756 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.