6255 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 536 600 $
Unifamiliale · 10 129 $/m² · 151,7 m² · constr. 1910 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 000 $
Rôle antérieur 1 263 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974400053260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61299522
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
924 600 $
Rôle antérieur
1 263 500 $
ID provincial
66023974400053260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −54 829 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 980 391 $ Poids 20 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 772 425 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 490 $ Poids 16 % |
| 4 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −69 947 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 853 526 $ Poids 15 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −104 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 889 $ Poids 13 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 624 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 984 683 $ Poids 11 % |
| 8 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −190 168 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 322 076 $ Poids 11 % |
| 9 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −106 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 297 103 $ Poids 11 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 519 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −96 255 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 459 052 $ Poids 10 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 298 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 952 577 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.