6240-6260 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
3 618 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 150 $/m² · 3 146,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 146,6 m²
Étages × logements
4 × 45
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 726 500 $
Rôle antérieur 7 037 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974400325510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61299524
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 870 100 $
Valeur bâtiment
4 856 400 $
Rôle antérieur
7 037 500 $
ID provincial
66023974400325510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5019, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché −9 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 827 $ Poids 16 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 5 % |
| 3 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 4 % |
| 5 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché −7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 3 % |
| 7 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −97 995 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 624 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −99 588 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 692 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 869 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.