1025-1045 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
3 791 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 201 $/m² · 3 157,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 157,8 m²
Étages × logements
2 × 40
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 424 000 $
Rôle antérieur 7 600 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974400583410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61299526
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 339 900 $
Valeur bâtiment
4 084 100 $
Rôle antérieur
7 600 000 $
ID provincial
66023974400583410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 796 $ Poids 5 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 496 $ Poids 5 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 610 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −97 249 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 511 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −98 830 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 563 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 608 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 763 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 587 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 705 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +45 544 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 769 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché −71 730 $ · Ajust. superficie +1 300 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 6 298 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.