6242-6244 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 314 500 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 164,1 m² · constr. 1926 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 796 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974401936270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61194400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023974401936270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 217 649 $ Poids 17 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −92 268 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 691 098 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 485 176 $ Poids 15 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −56 110 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 473 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −111 302 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 585 742 $ Poids 14 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 063 562 $ Poids 13 % |
| 7 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −58 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 457 595 $ Poids 13 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 155 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 509 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −99 945 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 125 069 $ Poids 11 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 446 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 207 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 358 $ · Ajust. âge +65 655 $ | 863 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 365 013 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.