6353-6355 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 182,5 m² · constr. 1900 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 886 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974402316410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61213300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023974402316410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 612
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −96 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 753 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 046 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 402 468 $ Poids 14 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 363 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 313 646 $ Poids 13 % |
| 7 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 347 550 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 379 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +137 072 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 072 291 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 160 202 $ Poids 11 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 032 218 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −121 080 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 205 911 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.