1250-1252 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 576 500 $
Autre · 2 801 $/m² · 562,8 m² · constr. 1966 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 027 500 $
Rôle antérieur 2 655 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974403037540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61296400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 200 $
Valeur bâtiment
2 382 300 $
Rôle antérieur
2 655 700 $
ID provincial
66023974403037540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 159 163 $ Poids 19 % |
| 2 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 183 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 899 533 $ Poids 11 % |
| 4 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 090 995 $ Poids 10 % |
| 5 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 431 $ Poids 10 % |
| 6 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 519 492 $ Poids 10 % |
| 7 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 069 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 241 895 $ Poids 9 % |
| 10 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −79 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +97 989 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 587 930 $ Poids 8 % |
| 12 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 693 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.