6414-6418 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 402 100 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 187,5 m² · constr. 1946 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 966 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974403072270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61228550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
966 200 $
ID provincial
66023974403072270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −71 427 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 201 079 $ Poids 20 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 981 139 $ Poids 15 % |
| 3 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 075 $ Poids 13 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 792 319 $ Poids 12 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 593 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 714 052 $ Poids 11 % |
| 7 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +100 664 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 635 760 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 609 482 $ Poids 10 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −91 110 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 612 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 487 673 $ Poids 10 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 614 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.