6378-6382 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 529 900 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 245,3 m² · constr. 1925 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 959 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974403609940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61251200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
959 600 $
ID provincial
66023974403609940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 121 000 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +221 372 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 493 877 $ Poids 11 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +68 039 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 022 601 $ Poids 11 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −71 172 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 768 429 $ Poids 10 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 332 561 $ Poids 7 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 849 539 $ Poids 7 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 388 278 $ Poids 6 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −159 443 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 2 910 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +220 674 $ · Ajust. âge +59 910 $ | 2 382 944 $ Poids 4 % |
| 9 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +263 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 242 976 $ Poids 4 % |
| 10 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +138 344 $ · Ajust. âge +170 075 $ | 2 680 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.