1284 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Autre · constr. 1958 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 511 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404301690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000172
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023974404301690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 247 235 $ Poids 16 % |
| 2 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 776 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 636 176 $ Poids 15 % |
| 4 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 176 284 $ Poids 14 % |
| 5 | 5582, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 253 $/m²) 104,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 845 $ Poids 13 % |
| 6 | 5260, 5262, 5264, rue St-Urbain, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 112 $/m²) 304 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 13 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 272 505 $ Poids 13 % |
| 8 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 13 % |
| 9 | 5869, rue Hutchison, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 918 $/m²) 122,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 836 $ Poids 13 % |
| 10 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 110 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 185 $ Poids 13 % |
| 12 | 5861, rue Hutchison, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 110 $/m²) 109 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 227 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.