1286 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 539 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404301690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000173
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023974404301690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −67 146 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 401 498 $ Poids 12 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 269 683 $ Poids 5 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 073 766 $ Poids 5 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 591 $ Poids 4 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −76 064 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 992 $ Poids 4 % |
| 6 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −77 125 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 609 078 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.