1290-1292 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 253 300 $
Autre · 2 548 $/m² · 491,8 m² · constr. 1929 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 100 $
Rôle antérieur 1 137 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61297100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
1 137 500 $
ID provincial
66023974404342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 461 $ Poids 12 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 815 631 $ Poids 12 % |
| 3 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 341 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 726 659 $ Poids 11 % |
| 4 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 146 184 $ Poids 10 % |
| 5 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 253 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +122 788 $ | 1 487 578 $ Poids 9 % |
| 7 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +54 016 $ | 982 217 $ Poids 9 % |
| 8 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 894 291 $ Poids 9 % |
| 9 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −89 449 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 117 732 $ Poids 8 % |
| 10 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −168 171 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 692 260 $ Poids 8 % |
| 11 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 819 014 $ Poids 7 % |
| 12 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +271 658 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 003 183 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.