1332 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Autre · 3 096 $/m² · 299,4 m² · constr. 1926 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 933 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974404829470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61297800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
933 500 $
ID provincial
66023974404829470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 310 $ Poids 21 % |
| 2 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 737 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 558 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 5702, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 886 000 $ (2 962 $/m²) 299,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +70 880 $ | 1 024 988 $ Poids 20 % |
| 5 | 5369, 5371, 5373, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 637 000 $ (5 148 $/m²) 318 m² · constr. 1910 Ajust. marché +151 507 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge +130 960 $ | 1 871 592 $ Poids 19 % |
| 6 | 5200, 5202, 5204, rue Clark, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 102 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 423 951 $ Poids 19 % |
| 7 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge +89 680 $ | 1 180 189 $ Poids 18 % |
| 8 | 5260, 5262, 5264, rue St-Urbain, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 112 $/m²) 304 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 232 $ Poids 16 % |
| 9 | 5394, 5396, 5398, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 057 $/m²) 347,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 736 927 $ Poids 15 % |
| 10 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 5351-5355, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 137 $/m²) 331,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 158 726 $ Poids 13 % |
| 12 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 649 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.