1373 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Autre · 4 485 $/m² · 181,3 m² · constr. 1955 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 515 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974405717800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63544102
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023974405717800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
841 750 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 627 528 $ Poids 24 % |
| 2 | 5225-5227, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 075 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 496 392 $ Poids 20 % |
| 3 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 668 348 $ Poids 20 % |
| 4 | 5256-5258, avenue Casgrain, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (5 567 $/m²) 161,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 054 796 $ Poids 20 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 480 649 $ Poids 20 % |
| 6 | 5249-5251, rue Clark, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (5 233 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 041 331 $ Poids 19 % |
| 7 | 5658-5660, rue Waverly, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −42 549 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 510 174 $ Poids 18 % |
| 9 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 388 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 741 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 741 $ Poids 16 % |
| 10 | 5031-5033, rue de Bullion, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 143 $/m²) 188,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 134 305 $ Poids 15 % |
| 11 | 5051, rue de Bullion, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 591 $/m²) 190,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 022 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 062 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.