6554-6556 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 380 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 232,8 m² · constr. 1930 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 700 $
Rôle antérieur 1 069 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974406314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63031100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
1 069 900 $
ID provincial
66023974406314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 924 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 075 436 $ Poids 13 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +151 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 664 578 $ Poids 11 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +253 569 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 806 292 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +158 051 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 430 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +77 751 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 002 549 $ Poids 7 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 142 747 $ Poids 6 % |
| 7 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +76 816 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 897 585 $ Poids 6 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 280 794 $ Poids 5 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 495 632 $ Poids 4 % |
| 10 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +85 045 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 989 703 $ Poids 3 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +231 952 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 784 187 $ Poids 3 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −111 113 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 421 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.