6518-6522 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 295 900 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 201,2 m² · constr. 1955 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 400 $
Rôle antérieur 918 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974406681720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63030500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 200 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
918 800 $
ID provincial
66023974406681720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
839 250 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 551 721 $ Poids 18 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 624 596 $ Poids 17 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 270 479 $ Poids 13 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −122 971 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 957 324 $ Poids 8 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 890 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 421 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 474 762 $ Poids 7 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 018 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 105 995 $ Poids 7 % |
| 10 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +135 646 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 656 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 450 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +170 448 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 555 773 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.