6605 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 622 100 $
Unifamiliale · 9 164 $/m² · 177 m² · constr. 1949 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 900 $
Rôle antérieur 1 242 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974407309490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63103000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
1 008 500 $
Rôle antérieur
1 242 500 $
ID provincial
66023974407309490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 034 764 $ Poids 18 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 465 292 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −67 273 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 485 449 $ Poids 12 % |
| 4 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +95 003 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 883 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +140 188 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 825 358 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 563 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 323 344 $ Poids 6 % |
| 8 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 619 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +100 482 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 608 267 $ Poids 6 % |
| 10 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 314 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 056 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 582 675 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.