6632 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
985 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 073 $/m² · 320,5 m² · constr. 1978 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974408124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63110800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023974408124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 719 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 303 $ Poids 18 % |
| 2 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 981 $ Poids 17 % |
| 3 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 499 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché −16 539 $ · Ajust. superficie +83 785 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 386 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 464 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 932 118 $ Poids 16 % |
| 6 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 594 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 409 259 $ Poids 15 % |
| 7 | 6027, rue Waverly, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (1 945 $/m²) 314,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 619 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 724 458 $ Poids 15 % |
| 8 | 5925-5927, rue Waverly, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 414 $/m²) 310,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 403 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 281 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché −21 673 $ · Ajust. superficie +121 936 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 898 763 $ Poids 14 % |
| 10 | 5881, rue Waverly, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (1 218 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 431 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 438 $ Poids 13 % |
| 11 | 5427, 5429, 5431, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 143 750 $ (3 608 $/m²) 317 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 178 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 370 617 $ Poids 13 % |
| 12 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 533 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.