6641-6661 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
2 554 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 669 $/m² · 957,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 428 600 $
Rôle antérieur 2 765 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974408139920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63159450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 320 600 $
Valeur bâtiment
1 108 000 $
Rôle antérieur
2 765 000 $
ID provincial
66023974408139920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±241.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
6 763
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 539 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 528 658 $ Poids 14 % |
| 2 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 272 $ · Ajust. superficie +159 682 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 154 453 $ Poids 9 % |
| 3 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 256 $ · Ajust. superficie +580 278 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 715 534 $ Poids 5 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +1 466 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 963 $ Poids 4 % |
| 5 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −498 196 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 3 992 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 144 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 306 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 534 $ · Ajust. superficie +325 126 $ · Ajust. âge +117 450 $ | 2 019 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 134 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 661 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.