6615 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 547 500 $
Unifamiliale · 8 679 $/m² · 178,3 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 100 $
Rôle antérieur 1 097 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974408170350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63102800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
844 100 $
Rôle antérieur
1 097 500 $
ID provincial
66023974408170350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 953 975 $ Poids 18 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 401 935 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 275 924 $ Poids 12 % |
| 4 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +101 209 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 890 203 $ Poids 9 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +146 450 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 760 371 $ Poids 8 % |
| 6 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 130 488 $ Poids 6 % |
| 7 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 041 $ Poids 6 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 231 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +105 903 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 549 937 $ Poids 5 % |
| 10 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 060 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −98 390 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 274 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 587 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.