6622 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 10 914 $/m² · 85,2 m² · constr. 1910 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974408223730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63110700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023974408223730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 041 047 $ Poids 4 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 032 330 $ Poids 2 % |
| 3 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −132 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 300 602 $ Poids 1 % |
| 4 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −147 704 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 167 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −118 370 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 601 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −295 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −183 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −226 835 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 093 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −292 327 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 489 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −272 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −236 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.