6578-6582 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 324 800 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 194 m² · constr. 1939 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 872 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974408730380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63109900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66023974408730380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +126 475 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 122 522 $ Poids 14 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 526 006 $ Poids 14 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 583 197 $ Poids 12 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −54 002 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 379 181 $ Poids 7 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −153 391 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 378 557 $ Poids 7 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +176 162 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 965 155 $ Poids 6 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −76 744 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 074 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 451 478 $ Poids 5 % |
| 9 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +87 486 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 410 296 $ Poids 5 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −59 374 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 865 424 $ Poids 5 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −71 702 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 989 888 $ Poids 5 % |
| 12 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +113 326 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 682 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.