6656-6658 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 204 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 213,7 m² · constr. 1960 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409272710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63182400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023974409272710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −69 452 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 462 496 $ Poids 9 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 434 879 $ Poids 7 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −76 249 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 004 045 $ Poids 7 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 150 864 $ Poids 5 % |
| 5 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 067 499 $ Poids 4 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 804 725 $ Poids 4 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −78 812 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 589 768 $ Poids 3 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +198 678 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 521 488 $ Poids 3 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +137 636 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 731 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 448 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +109 260 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 948 261 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.