6648 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
313 900 $
Autre · 4 259 $/m² · 73,7 m² · constr. 1985 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409401750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63182205
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
66023974409401750010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Rivard, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (8 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 681 $ Poids 24 % |
| 2 | 5321, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 274 $/m²) 70,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 541 $ Poids 24 % |
| 3 | 5331, rue Rivard, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (7 232 $/m²) 69 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 5363, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 5325, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 884 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 519 $ Poids 23 % |
| 6 | 5435, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 457 150 $ (6 844 $/m²) 66,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −45 715 $ | 435 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 5325, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 137 $ Poids 22 % |
| 8 | 5435, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 183 $/m²) 74,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 461 $ Poids 22 % |
| 9 | 5415, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (6 569 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 728 $ Poids 21 % |
| 10 | 5415, rue Saint-Denis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 682 $/m²) 65,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 922 $ Poids 20 % |
| 11 | 5230, rue Resther, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (7 600 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 532 798 $ Poids 20 % |
| 12 | 5331, rue Rivard, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 603 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.