6665 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Autre · 2 171 $/m² · 423,6 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 200 $
Rôle antérieur 1 344 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409527330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63227250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
1 344 000 $
ID provincial
66023974409527330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 757 444 $ Poids 16 % |
| 2 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +117 042 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 683 955 $ Poids 14 % |
| 3 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 288 $ Poids 13 % |
| 4 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 493 917 $ Poids 13 % |
| 5 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 169 $ Poids 12 % |
| 6 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 991 219 $ Poids 12 % |
| 7 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 611 $ Poids 12 % |
| 8 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 028 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 924, 926, 928, 928A, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 884 000 $ (2 292 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 446 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 094 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 137 $ Poids 10 % |
| 11 | 5514, avenue Casgrain, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 090 $/m²) 432 m² · constr. 1928 Ajust. marché +178 815 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 634 336 $ Poids 10 % |
| 12 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 356 465 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.