6630 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 214 000 $
Autre · 843 $/m² · 1 440 m² · constr. 1983 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 440 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 080 500 $
Rôle antérieur 2 702 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409680020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63181805
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 900 $
Valeur bâtiment
1 756 600 $
Rôle antérieur
2 702 200 $
ID provincial
66023974409680020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 840
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 15 % |
| 2 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 13 % |
| 5 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 5346, rue Drolet, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 805 278 $ Poids 11 % |
| 7 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 479 $ Poids 11 % |
| 8 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 559 653 $ Poids 11 % |
| 9 | 5334, rue Drolet, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 828 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 10 % |
| 11 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 622 436 $ Poids 10 % |
| 12 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +88 967 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 691 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.