6647-6649 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 343,4 m² · constr. 1910 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 667 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974409815420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63228300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
66023974409815420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +115 878 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 435 502 $ Poids 12 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +328 401 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 464 435 $ Poids 3 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +109 298 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 161 386 $ Poids 2 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +483 183 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 917 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +495 454 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 754 033 $ Poids 1 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 674 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +304 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 483 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +265 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 137 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 2 395 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 2 868 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.