6033 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 121,1 m² · constr. 1922 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974410686460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61184706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023974410686460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge +51 065 $ | 735 433 $ Poids 13 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 335 159 $ Poids 10 % |
| 3 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 834 217 $ Poids 9 % |
| 4 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 129 265 $ Poids 8 % |
| 5 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 970 $ Poids 6 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 6 % |
| 7 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 467 983 $ Poids 6 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 339 563 $ Poids 5 % |
| 10 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 394 019 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −124 052 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 843 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.