6040-6044 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 485 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 262,3 m² · constr. 1915 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 932 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974410989570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61193200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66023974410989570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 271
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +162 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 987 410 $ Poids 15 % |
| 2 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 823 502 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 351 729 $ Poids 12 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −77 801 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 2 858 215 $ Poids 10 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +97 634 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 092 752 $ Poids 10 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 278 047 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +150 453 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 363 984 $ Poids 9 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −266 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 844 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 740 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 852 740 $ Poids 8 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +203 487 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 2 064 545 $ Poids 8 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +230 727 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 771 703 $ Poids 6 % |
| 12 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +137 689 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 601 601 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.