6230 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 9 667 $/m² · 125 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 873 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974411065450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61194200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
66023974411065450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
1 035 550 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 701 956 $ Poids 13 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 858 143 $ Poids 8 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 298 387 $ Poids 7 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −111 276 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 482 061 $ Poids 6 % |
| 5 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 146 581 $ Poids 6 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 337 904 $ Poids 5 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −156 217 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 815 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 488 077 $ Poids 4 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −129 262 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 375 602 $ Poids 4 % |
| 10 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 213 813 $ Poids 4 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −140 940 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 622 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.