6066 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 115,6 m² · constr. 1928 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 604 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974411770820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61193603
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66023974411770820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 306 349 $ Poids 11 % |
| 2 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 104 846 $ Poids 9 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 648 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 742 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −90 798 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 800 475 $ Poids 7 % |
| 5 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 439 645 $ Poids 6 % |
| 6 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 635 $ Poids 6 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 124 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 333 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 366 960 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.