6218-6222 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 149,9 m² · constr. 1910 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974412711410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61226400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023974412711410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −66 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 969 176 $ Poids 14 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 767 675 $ Poids 12 % |
| 3 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −127 981 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 917 343 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 074 $ Poids 11 % |
| 5 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +158 313 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 389 357 $ Poids 10 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −79 707 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 843 766 $ Poids 10 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −111 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 826 $ Poids 8 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 615 271 $ Poids 7 % |
| 9 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −113 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 290 064 $ Poids 7 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 973 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 315 873 $ Poids 7 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 509 711 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.