6324 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 784 000 $
Unifamiliale · 9 215 $/m² · 193,6 m² · constr. 1924 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974413106590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61250400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
902 300 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023974413106590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 231 979 $ Poids 19 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 815 906 $ Poids 13 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 082 220 $ Poids 11 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +76 322 $ · Ajust. âge +150 150 $ | 2 750 266 $ Poids 11 % |
| 5 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +126 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 311 561 $ Poids 11 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 575 295 $ Poids 10 % |
| 7 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 558 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 571 112 $ Poids 9 % |
| 9 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +124 191 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 659 287 $ Poids 8 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge +49 925 $ | 2 116 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +206 231 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 381 450 $ Poids 7 % |
| 12 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 032 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.