6297 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 9 060 $/m² · 91,6 m² · constr. 1926 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 504 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974413240490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61240906
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023974413240490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −55 055 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 998 288 $ Poids 5 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −92 190 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 180 635 $ Poids 4 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −159 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 694 $ Poids 3 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −103 047 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 989 $ Poids 2 % |
| 5 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −71 338 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 248 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −161 714 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 524 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.