6304-6308 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 535 600 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 238,9 m² · constr. 1926 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 906 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974413295270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61250100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
66023974413295270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +188 952 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 461 457 $ Poids 14 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 999 908 $ Poids 12 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 306 056 $ Poids 9 % |
| 4 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 370 676 $ Poids 7 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −61 924 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 838 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +249 744 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 854 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +188 865 $ · Ajust. âge +69 895 $ | 2 361 120 $ Poids 5 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −190 180 $ · Ajust. âge +187 250 $ | 2 892 961 $ Poids 5 % |
| 9 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +223 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 215 990 $ Poids 5 % |
| 10 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 610 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +116 005 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 606 694 $ Poids 3 % |
| 12 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +108 633 $ · Ajust. âge +180 080 $ | 2 661 287 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.